TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
3 điều kiện chuyện nhượng quyền sử dụng đất năm 2020
Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm
XEM NGÀY NHẬN BÀN GIAO, KÝ HỢP ĐỒNG MUA NHÀ THÁNG 4/2020 THEO TUỔI
Những điều cấm kỵ trong phong thủy phòng ngủ
Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất
Phong thủy khi xây nhà mới
Giá trị pháp lý và thời hạn của hợp đồng mua bán nhà đất
Những điều nên làm khi dọn vào nhà mới
Phong thủy đất ở mang tài lộc cho gia chủ
Phong thủy chọn hướng nhà chung cư
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 443

Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA

Tin đăng ngày: 25/2/2020 - Xem: 443
 

🌈 Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT

 Có nhiều khách gọi điện đến Truongthiland nhờ tư vấn hộ xem Mảnh này có mua được ko? Dù Khách đã soi rất kỹ những vẫn lo lắng.

 Vậy đây là 5 quy tắc Bắt buộc khi mua đất mà bên Sàn hay lưu ý khách hàng:

Ⓜ️ Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

1 - Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

2 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

3 - Đất không có tranh chấp;

4 - Trong thời hạn sử dụng đất.

 

Để thuận lợi về mặt pháp lý, khi mua mua bán đất thì các bên cần tìm hiểu những thông tin sau:


1 - Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán):
Khi mua đất, bên mua cần biết những thông tin sau của bên bán. Cụ thể:

- Bên bán có quyền bán thửa đất đó không?

Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, có 02 trường hợp được thực hiện quyền chuyển nhượng đất gồm:

+ Người đứng tên trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc

+ Người được ủy quyền thực hiện quyền chuyển nhượng (trong trường hợp này phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp).

- Thửa đất dự định bán là tài sản chung hay tài sản riêng:

Nếu thửa đất là tài sản chung gồm 02 trường hợp:

+ Trường hợp 1: Tài sản chung của vợ chồng

Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

Như vậy, nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

+ Trường hợp 2: Tài sản chung của nhiều người

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất…thì Sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong Sổ.

 

2 - Đất có Sổ đỏ hay chưa?
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng cần phải có Sổ đỏ (trừ 02 trường hợp theo quy định trên).

Như vậy, nếu bên chuyển nhượng mà không thuộc 02 trường hợp trên thì không có quyền chuyển nhượng.

Để thực hiện quyền chuyển nhượng khi đất không có Sổ đỏ hãy xem tại: Hướng dẫn mua bán đất không có Sổ đỏ.

 

3 - Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

- Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng (không bị hạn chế quyền xây dựng...). Tuy nhiên, thường khi có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố thì sau đó sẽ có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình…

Tuy nhiên, nếu mua đất trong trường hợp này thì sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (nếu thu hồi thì mức bồi thường sẽ không cao bằng giá mua - người mua đất trong trường hợp này sẽ bị lỗ).

Để biết những thông tin về thửa đất như quy hoạch, tình trạng pháp lý…thì người mua có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất dự định mua.

 

4 - Đặt cọc khi mua bán đất
Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao nên khi chuyển nhượng các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định:

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

- Nếu bên đặt cọc (bên mua) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

- Nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi bên bán có yêu cầu đặt cọc thì người mua cần lập hợp đồng đặt cọc, có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

 

5 - Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

- Việc lập hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chứng cứ để chứng minh nếu có xảy ra tranh chấp.

- Người mua không nên mua đất dưới hình thức “giấy viết tay”, vì hình thức mua bán này hiện tại không được pháp luật công nhận khi có tranh chấp xảy ra. Cụ thể:

Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP chỉ có 02 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ:

+ Nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008;

+ Nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

- Nếu không công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì không thực hiện được thủ tục sang tên người sử dụng đất trong Sổ đỏ (sang tên trước bạ).

Ngoài ra, để tránh rủi ro như tiền giả, kiểm đếm sai…các bên có thể thỏa thuận địa điểm thanh toán tại ngân hàng. 🌈 🌈

 

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG THI - NƠI GỬI GẮM NIỀM TIN

VP1: LK23, Ngõ 20 Lê Hồng Phong, Vinh, Nghệ An

VP2: Xã Xuân Giang, Nghi Xuân, Hà Tĩnh

Hotline: 0866 156 776 - 0945 156 776

 

Các tin Tin tức khác:

15/7/2020 3 điều kiện chuyện nhượng quyền sử dụng đất năm 2020
6/7/2020 Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm
29/2/2020 NHỮNG LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ QUA SÀN MÔI GIỚI BĐS
29/2/2020 Tại sao bạn nên mua 1 mảnh đất gần biển?
25/2/2020 Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA
30/12/2019 Những dự án nghìn tỷ tái khởi động sau sự cố môi trường tại Hà Tĩnh
30/12/2019 "Sốt nóng" thị trường bất động sản Nghệ An cuối năm
23/12/2019 Cuộc đua “săn” đất nền ven biển tại các thị trường bất động sản miền trung
19/12/2019 Bất động sản Hà Tĩnh: Thị trường bất động sản đang “thức giấc”
26/11/2019 Sau Vingroup, FLC, T&T, Crystal Bay...ai sẽ là ông chủ của siêu đô thị 24 nghìn tỷ tại Hà Tĩnh
4/10/2019 Nghệ An quy hoạch đại lộ Vinh - Cửa Lò dài hơn 11 km
4/10/2019 Nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ vào Nghệ An
4/10/2019 Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba
3/10/2019 Lễ mở bán Sai Gon Sky: Hút khách nhờ chất lượng chuẩn cao cấp
3/10/2019 Sở hữu dòng khách quốc tế 'khủng', Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
3/10/2019 Dự án nghìn tỷ TNR Stars Diễn Châu chưa đủ điều kiện rao bán, cho thuê mua nhà ở
3/10/2019 Diễn Châu: Điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản Nghệ An
3/10/2019 Tecco - khẳng định thương hiệu bất động sản tại Nghệ An
3/10/2019 Bất động sản Nghệ An trỗi dậy nhờ đòn bẩy hạ tầng
3/10/2019 Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
TƯ VẤN ONLINE
Văn Phòng Giao Dịch - 098 330 5775
 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 2832  - Tất cả: 566210

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG THI
VP1ỉ: LK 23 ngõ 20 Lê Hồng Phong, TP Vinh, Nghệ An
VP2: Thị trấn Tiên Điền, Nghi Xuân, Hà Tĩnh
Điện thoại: 0983.305.775
Email:  batdongsantruongthi@gmail.com
Website: http://batdongsantruongthi.vn

Tin tức
  • 3 điều kiện chuyện nhượng quyền sử dụng đất năm 2020
  • Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối n
  • NHỮNG LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ QUA SÀN MÔI GIỚI BĐS
  • Tại sao bạn nên mua 1 mảnh đất gần biển?
  • Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA
  • Vì sao chợ Bình Hương chậm bàn giao ki-ốt cho khách hà
  • Facebook chat