TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
Nghệ An quy hoạch đại lộ Vinh - Cửa Lò dài hơn 11 km
Nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ vào Nghệ An
Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba
Lễ mở bán Sai Gon Sky: Hút khách nhờ chất lượng chuẩn cao cấp
Sở hữu dòng khách quốc tế 'khủng', Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
Dự án nghìn tỷ TNR Stars Diễn Châu chưa đủ điều kiện rao bán, cho thuê mua nhà ở
Diễn Châu: Điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản Nghệ An
Tecco - khẳng định thương hiệu bất động sản tại Nghệ An
Bất động sản Nghệ An trỗi dậy nhờ đòn bẩy hạ tầng
Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 21

Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.

Tin đăng ngày: 3/10/2019 - Xem: 21
 

Nhiều khách hàng khi quyết định mua nhà đất chưa hẳn đã đủ tài chính để thực hiện chuyển đổi luôn và cần đến sự hỗ trợ của vay vốn ngân hàng. Vậy khi vay vốn ngân hàng chúng ta cần phải chuẩn bị những gì, hình thức và điều kiện để vay là như thế nào? Hãy cùng sàn BĐS Trường Thi tìm hiểu những quy trình và thủ tục khi có nhu cầu vay tiền tại các ngân hàng qua bài tổng hợp sau:

 

 Upload

 

Các hình thức vay mua nhà

 

Trên thực tế hiện nay, các ngân hàng từ nhà nước cho đến các ngân hàng thương mại cổ phần đều rất linh động trong việc đưa ra các hình thức vay vốn cho khách hàng. Hơn nữa hệ thống các ngân hàng còn đưa ra nhiều gói vay với lãi suất vô cùng ưu đãi cho khách hàng nói chung cũng như đưa ra các gói vay đặc biệt dành riêng cho khách hàng mua nhà đất. 

Thông thường trong các hệ thống ngân hàng sẽ có 2 hình thức vay vốn như sau:

 

Vay thế chấp: Dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn của gia đình để thế chấp. Ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Vay tín chấp: Khá tiện lợi vì bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn. Nhược điểm ở đây là bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, mức lãi suất cao.

Các ngân hàng thường cho phép làm thủ tục vay mua nhà lên đến 70-80% giá trị căn nhà, thời hạn vay đến 25 năm.

 

Quy trình làm thủ tục vay mua nhà

 

Đối với vay vốn ngân hàng để mua nhà đất cũng có nhiều trường hợp khác nhau. Nhiều trường hợp như đối với dự án, chủ đầu tư thường có chương trình liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách mua nhà, các dự án này khi đã liên kết với ngân hàng thì đã được ngân hàng kiêm tra về các giấy tờ pháp lý đủ điều kiện vay vốn mới liên kết hợp tác.  Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để hưởng lãi suất ưu đãi nhất, cũng như được thực hiện các thủ tục, giải ngân nhanh chóng hơn. Còn đối với các nhà đất thông thường khi khách hàng có nhu cầu vay vốn thì ngân hàng sẽ phải bổ sung bước thẩm định tài sản thế chấp để cho vay lượng tài chính phù hợp.

Về các thủ tục vay vốn cần phải chuẩn bị các bước sau:

 

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

 

– Hồ sơ nhân thân:

  • CMND/Hộ chiếu
  • Hộ khẩu hoặc KT3

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn; giấy xác nhận độc thân…)

– Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

– Hồ sơ khác: Nếu đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

 

Bước 2 – Thẩm định và định giá tài sản

 

Tùy vào phương thức vay đã chọn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn là căn nhà bạn định mua, hoặc tài sản khác. Quy trình thẩm định thường gồm:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
  • Thẩm định qua trao đổi điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả tùy vào quy định của ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.

 

Bước 3 – Chọn gói vay, tiến hành giải ngân

 

Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn tại các ngân hàng, các bộ phận liên quan sẽ hướng dẫn các thủ tục hồ sơ để gửi lên bên ngân hàng xét duyệt. Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

 

Khi gia đình bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai địa phương). Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

 

Khi mua nhà đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

 

Đối với thời điểm bên bán và bên mua đã tiến hành đặt cọc nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất cho bên mua thì bên mua và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên. Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, và thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

 

Các tin Tin tức khác:

4/10/2019 Nghệ An quy hoạch đại lộ Vinh - Cửa Lò dài hơn 11 km
4/10/2019 Nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ vào Nghệ An
4/10/2019 Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba
3/10/2019 Lễ mở bán Sai Gon Sky: Hút khách nhờ chất lượng chuẩn cao cấp
3/10/2019 Sở hữu dòng khách quốc tế 'khủng', Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
3/10/2019 Dự án nghìn tỷ TNR Stars Diễn Châu chưa đủ điều kiện rao bán, cho thuê mua nhà ở
3/10/2019 Diễn Châu: Điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản Nghệ An
3/10/2019 Tecco - khẳng định thương hiệu bất động sản tại Nghệ An
3/10/2019 Bất động sản Nghệ An trỗi dậy nhờ đòn bẩy hạ tầng
3/10/2019 Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
3/10/2019 Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng khu B Quang Trung trong năm 2019
3/10/2019 "Sốt nóng" thị trường bất động sản Nghệ An cuối năm
3/10/2019 Khu đô thị Nam Lê Lợi
3/10/2019 Giới thiệu tổng quan về dự án khu đô thị Long Châu
9/1/2014 Công bố Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 tỉnh Nghệ An
TƯ VẤN ONLINE

Hotline - 084 349 4366

Văn phòng - 084 349 4366
 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 281  - Tất cả: 90333

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG THI
Địa chỉ: LK 23 ngõ 20 Lê Hồng Phong, TP Vinh, Nghệ An
Điện thoại: 0983.305.775
Email:  batdongsantruongthi@gmail.com
Website: http://batdongsantruongthi.com

Tin tức
  • Nghệ An quy hoạch đại lộ Vinh - Cửa Lò dài hơn 11 km
  • Nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ vào Nghệ An
  • Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba
  • Lễ mở bán Sai Gon Sky: Hút khách nhờ chất lượng chuẩn
  • Sở hữu dòng khách quốc tế 'khủng', Crystal Bay đẩy mạn
  • Dự án nghìn tỷ TNR Stars Diễn Châu chưa đủ điều kiện r