TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
XEM NGÀY NHẬN BÀN GIAO, KÝ HỢP ĐỒNG MUA NHÀ THÁNG 4/2020 THEO TUỔI
Những điều cấm kỵ trong phong thủy phòng ngủ
Thủ tục xin cấp GCNQSD đất qua giấy viết tay không còn giấy tờ giao đất
Phong thủy khi xây nhà mới
Giá trị pháp lý và thời hạn của hợp đồng mua bán nhà đất
Những điều nên làm khi dọn vào nhà mới
Phong thủy đất ở mang tài lộc cho gia chủ
Phong thủy chọn hướng nhà chung cư
Các loại thuế, phí khi chuyển nhượng mua bán đất đai cần phải quan tâm
Phong thủy khi chọn mua đất nền
HOME > TIN TỨC > TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Lượt xem: 283

Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba

Tin đăng ngày: 4/10/2019 - Xem: 283
 

Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, việc lật tẩy Địa ốc Alibaba sẽ thức tỉnh giới đầu tư đất nền giá rẻ, đặc biệt ở khu vực tỉnh lẻ.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, giao dịch đất nền giá rẻ có thể sẽ rơi vào cảnh trầm lắng. Với những lo ngại rủi ro sau vụ Địa ốc Alibaba, nhiều khả năng dòng tiền chảy vào thị trường này sẽ sụt giảm mạnh.

Ông Nghĩa phân tích, sự khác biệt của Địa ốc Alibaba so với phần còn lại của thị trường không chỉ nằm ở hệ thống phân phối đa cấp, bẫy lợi nhuận khủng mà còn đánh vào thị trường ngách rất cá biệt là đất nền siêu rẻ. Những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp thường bỏ qua thị phần ngách này do biên lợi nhuận không cao trong khi các đơn vị môi giới (phân phối dự án) thường thận trọng khi bán một món hàng pháp lý kém.

Đây là phân khúc đã không còn phổ biến tại TP.HCM sau những cơn sốt đất và chỉ xuất hiện ở những khu vực xa xôi, hẻo lánh. Bản chất thị trường đất nền tại Việt Nam, theo ông Nghĩa, vẫn còn lỏng lẻo về mặt pháp lý nên các dự án đạt chuẩn an toàn về điều kiện này thường giá rất cao. Nếu muốn chạm đến nền đất có pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu uy tín tại TP.HCM, dòng tiền đầu tư trung bình phải lên đến 2,5-3,5 tỷ đồng một lô. Dù sở hữu bất động sản liền thổ là niềm ước ao của đại đa số người Việt, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính đầu tư nền đất giá trị tại TP.HCM.

Những người tiếp cận đất nền siêu rẻ, giá dao động từ 150 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng một nền, được đóng theo tiến độ do Alibaba đặt ra, thường chỉ có khả tăng tài chính hạn hẹp. Đây có thể là dòng tiền tích lũy từ nhiều năm của một cá nhân thậm chí một hộ gia đình ở tỉnh lẻ hoặc ngoại thành TP.HCM.

đất nền giá rẻ

Một dự án Alibaba mở bán bị cơ quan chức năng địa phương tiến hành cưỡng chế.
Ảnh: Nguyễn Khoa

Với dòng vốn ít, người mua nền đất là bên yếu thế hơn nên thường ngại đặt ra những đòi hỏi cao về pháp lý nên dễ sập bẫy. Bởi lẽ họ nghĩ tiền nào của ấy hoặc có thể họ thiếu kiến thức do ít va chạm với kênh đầu tư này. Nhu cầu của người nắm trong tay dòng vốn nhỏ rất đơn giản, chỉ cần được đảm bảo đứng tên hợp đồng mua lô đất (dù xa xôi hẻo lánh), được cam kết lợi nhuận hai con số trở lên (mức 20-28% như ở Địa ốc Alibaba là mồi nhử hiệu quả). Tuy nhiên, nhóm khách hàng có dòng vốn hạn hẹp cũng không đủ cơ sở hoặc nghiệp vụ để kiểm chứng, rà soát các cam kết của Địa ốc Alibaba.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư mua đất nền giá trị cao (vài tỷ đồng trở lên) thường đòi hỏi chủ đầu tư xuất trình toàn bộ hồ sơ pháp lý của nền đất, các chỉ số quy hoạch, thông tin cụ thể của dự án từ cơ quan quản lý nhà nước. Thậm chí khách hàng còn nắm rõ tình hình hoạt động của chủ đầu tư.

Theo ông Nghĩa, việc chặn vòi bạch tuộc Địa ốc Alibaba sẽ tác động rất ít đến thị trường đất nền TP.HCM vốn khan hiếm hàng hóa, lại có giá trị rất cao. Tuy nhiên, những công bố gần đây của cơ quan điều tra chắc chắn sẽ làm gián đoạn, trầm lắng hoặc chững lại thị trường đất nền tỉnh lẻ, có giá siêu rẻ dăm vài trăm triệu đồng một lô.

Chuyên gia này dự báo sau khi các chiêu trò buôn gian bán lận của Alibaba bị lộ tẩy, các dòng vốn nhỏ trước đây thường chảy vào đất nền giá rẻ để săn tìm cơ hội sinh lời khủng giờ đây sẽ chuyển hướng vào kênh an toàn hơn. Khả năng cao nhất là dòng tiền này đi vào kênh gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc các kênh đầu tư bán lẻ, bán buôn quy mô nhỏ.

Ông Nghĩa đánh giá sự việc với Alibaba có thể thức tỉnh những người có tư duy đầu tư đất nền quá dễ dãi nhưng ảo tưởng thu về lợi nhuận cao. Đây là lời cảnh báo mạnh mẽ đến người dân và giới đầu tư về thực trạng pháp lý lỏng lẻo của thị trường đất nền. Ngoài ra, vụ việc này cũng là cơ hội để cơ quan quản lý chấn chỉnh lại tính minh bạch của thị trường, tìm ra các công cụ giám sát và bảo vệ người mua đất nền chặt chẽ hơn nữa.

 

Các tin Tin tức khác:

29/2/2020 NHỮNG LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ QUA SÀN MÔI GIỚI BĐS
29/2/2020 Tại sao bạn nên mua 1 mảnh đất gần biển?
25/2/2020 Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA
30/12/2019 Những dự án nghìn tỷ tái khởi động sau sự cố môi trường tại Hà Tĩnh
30/12/2019 "Sốt nóng" thị trường bất động sản Nghệ An cuối năm
23/12/2019 Cuộc đua “săn” đất nền ven biển tại các thị trường bất động sản miền trung
19/12/2019 Bất động sản Hà Tĩnh: Thị trường bất động sản đang “thức giấc”
26/11/2019 Sau Vingroup, FLC, T&T, Crystal Bay...ai sẽ là ông chủ của siêu đô thị 24 nghìn tỷ tại Hà Tĩnh
4/10/2019 Nghệ An quy hoạch đại lộ Vinh - Cửa Lò dài hơn 11 km
4/10/2019 Nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ vào Nghệ An
4/10/2019 Đất nền giá rẻ sẽ giảm nhiệt sau vụ Địa ốc Alibaba
3/10/2019 Lễ mở bán Sai Gon Sky: Hút khách nhờ chất lượng chuẩn cao cấp
3/10/2019 Sở hữu dòng khách quốc tế 'khủng', Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
3/10/2019 Dự án nghìn tỷ TNR Stars Diễn Châu chưa đủ điều kiện rao bán, cho thuê mua nhà ở
3/10/2019 Diễn Châu: Điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản Nghệ An
3/10/2019 Tecco - khẳng định thương hiệu bất động sản tại Nghệ An
3/10/2019 Bất động sản Nghệ An trỗi dậy nhờ đòn bẩy hạ tầng
3/10/2019 Những quy trình và thủ tục dành cho khách hàng vay tiền mua nhà và đất tại các ngân hàng.
3/10/2019 Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng khu B Quang Trung trong năm 2019
3/10/2019 "Sốt nóng" thị trường bất động sản Nghệ An cuối năm
TƯ VẤN ONLINE

CV TƯ VẤN - 0975 699 369

Văn phòng - 0911170369
 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 1292  - Tất cả: 236780

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỜNG THI
VP1ỉ: LK 23 ngõ 20 Lê Hồng Phong, TP Vinh, Nghệ An
VP2: Thị trấn Tiên Điền, Nghi Xuân, Hà Tĩnh
Điện thoại: 0983.305.775
Email:  batdongsantruongthi@gmail.com
Website: http://batdongsantruongthi.vn

Tin tức
  • NHỮNG LỢI ÍCH KHI MUA NHÀ QUA SÀN MÔI GIỚI BĐS
  • Tại sao bạn nên mua 1 mảnh đất gần biển?
  • Những quy định "VÀNG" nên biết KHI MUA ĐẤT kẻo BỊ LỪA
  • Vì sao chợ Bình Hương chậm bàn giao ki-ốt cho khách hà
  • Việt Nam đang bước vào thời kỳ dân số vàng, bất động s
  • Năm 2019, tuổi nào nên mua nhà, xây nhà?
  • Facebook chat